买法拍房原房主签20年合同咋办

（一）若租赁合同在法院查封前签订并实际履行，承租人合法占有不动产，遵循“买卖不破租赁”，等租赁期限届满后再让承租人腾房，不可要求其立即腾退。
（二）若租赁合同在法院查封之后签订，可向法院申请让承租人腾退房屋，因为此租赁关系不能对抗已登记的抵押权或查封。
（三）若原房主与承租人恶意串通损害权益，收集相关证据，通过诉讼请求法院确认租赁合同无效，然后要求承租人腾房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此条法律对应“买卖不破租赁”原则，明确了在符合条件时租赁关系不受所有权变动影响。
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1.买法拍房遇原房主签20年合同，要按不同情形处理。若合同在法院查封前签订且实际履行、承租人合法占有不动产，依“买卖不破租赁”，租赁关系不受影响，不能要求承租人立即腾房，需等租期届满。
2.若合同在法院查封后签订，租赁关系不能对抗已登记的抵押权或查封，可向法院申请让承租人腾退房屋。
3.若原房主与承租人恶意串通，以倒签合同等方式损害权益，应收集证据，通过诉讼请求法院确认合同无效，再要求承租人腾房。

建议购买法拍房时充分调查房屋租赁情况。遇查封前有效租赁，可与承租人协商，给予一定补偿提前解约。发现查封后合同或恶意串通，及时收集证据，向法院申请或起诉维护自身权益。
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结论：
买法拍房时原房主签了20年合同，需分情况处理。查封前签且实际履行的，遵循“买卖不破租赁”；查封后签的，可申请让承租人腾房；若有恶意串通情况，可诉讼确认合同无效并要求腾房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当购买法拍房遇到原房主签20年合同问题时，不同情况法律处理不同。若租赁合同在法院查封前签订且实际履行，“买卖不破租赁”原则保障承租人权益，此时不能要求承租人立即腾房，需等租赁期满。若合同在查封后签订，该租赁关系不能对抗已登记的抵押权或查封，可向法院申请让承租人腾房。要是原房主与承租人恶意串通损害权益，收集证据诉讼确认合同无效后可要求腾房。若你在法拍房交易中遇到类似复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。
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购买法拍房遇原房主签20年合同，处理方式如下：
1.若合同在法院查封前签且已履行，承租人合法占有房屋，按“买卖不破租赁”，不能让其立刻腾房，需等租期结束。
2.若合同在查封后签，租赁关系不能对抗已登记的抵押权或查封，可向法院申请让承租人腾房。
3.若原房主与承租人恶意串通倒签合同，可收集证据起诉，请求确认合同无效并要求腾房。
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法律分析：
（1）当租赁合同在法院查封前已签订并实际履行，且承租人合法占有不动产时，遵循“买卖不破租赁”原则，新买家不能要求承租人立即腾房，需等待租赁期限结束。
（2）若租赁合同在法院查封之后签订，此租赁关系无法对抗已登记的抵押权或查封，新买家可向法院申请让承租人腾退房屋。
（3）要是发现原房主和承租人恶意串通，用倒签租赁合同等手段损害新买家权益，新买家可收集证据，通过诉讼请求法院确认合同无效，然后要求承租人腾房。

提醒：购买法拍房时，应仔细调查房屋租赁情况，遇到复杂情形建议咨询专业人士分析。